任意売却のことなら実績豊富な
ウィズ・コネクションにお任せください。

住宅ローンを滞納すると、遅延損害金が発生いたします。
※遅延損害金（遅延利息）とは、 金銭債務について、債務者が履行を遅滞したときに、損害を賠償するために支払われる金銭をいいます。
うっかり入金し忘れていた場合なども、滞納（延滞）であることに変わりはありません。
そのような場合、返済日の翌日から遅延損害金が発生し、年利14％（14.6％のところもあります）が次回の返済時に加算されることとなります。

ただ、これが6ヶ月以上滞納後、期限の利益を喪失し、保証会社に代位弁済された場合は、遅延損害金の計算が大きく異なります。
代位弁済前は、毎月約定返済額の元金がベースとなっていましたが、
代位弁済後は、代位弁済された金額（銀行への遅延損害金を含む）がベースになり、年14.6％の遅延損害金が保証会社に対してかかります。

例えば、3000万円の住宅ローンが保証会社に代位弁済され、そこから任意売却がスタートし、5ヶ月後に新しい買主に引き渡しが完了した場合、
3000万円×14.6％×5ヶ月／12ヶ月＝1,825,000円の遅延損害金が発生することになります。

オーバーローンであれば、遅延損害金を免除してもらうよう交渉するか、破産申立てなどの債務整理を行うことで解決しますが、
もしオーバーローンではなく売却が成立した場合、手元に残せるはずだった約182万円の損失となります。
少しでもお手元に売却資金を残す為には、早めのご相談、早めの売却活動が必須です。
取り返しのつかない事態になる前に、まずはご相談ください！

通常の任意売却においても、我々不動産会社の査定報告書を債権者に提出するのですが、その価格を間違えると、一気に売れない「負」動産になります。
そうすると、販売活動が長期化し、ご依頼者様の精神的負担が増す一方です。

特に今はネットで簡単に不動産の「一括査定」を依頼することができますが、任意売却において、一括査定ほど当てにならないものはありません。
一括査定を行う大手不動産仲介業者は、専任媒介を取得する為、「いかに高く査定するか」に焦点を当てているからです。「売却する」という目的は二の次になっています。任意売却において大切なことは、「高く」査定することではなく、「事情を考慮した適正な価格」で査定することなのです。

任意売却の場合、そのほとんどがオーバーローン（＝債務が売却価格を上回ること）になっています。
中には、任意売却に非協力的で競売でも構わない、というスタンスの債権者もいますが、それでは依頼主様の利益を損なう結果になってしまいます。
私たちは、任意売却を進める為、債務の法的整理や今後の返済計画も含め、弁護士や司法書士とも連携し、交渉を進めていきます。
また、引越費用や残置物撤去費用も債権者との交渉次第では増額可能です。依頼主様の利益最優先で交渉することをお約束します。
（※債権者の社内規定で、引越費用上限が決まっているケースもあります。）

意外かもしれませんが、任意売却の成功には「販売力」も大切な要素です。
任意売却専門を名乗る業者がいますが、実際の販売活動が疎かになっているケースをよく目にします。
債権者との話し合いはするが、「実際の販売は他社任せ」という他力本願スタンスでは、任意売却を本当の意味で成功に導くことはできません。
私たちも他社の協力も得ながら販売活動を行いますが、自社で直接買主様を見つける努力を最大限します。
「ＳＵＵＭＯ」「アットホーム」「ホームズ」などのポータルサイトへの登録や、直接現地周辺に足を運び営業活動を行うことを怠りません。
それには明確な理由があります。
任意売却の実務を行っていると、「あと〇〇万円あれば引越費用を全額捻出できるのに・・・」
「あと〇〇万円売却価格が上がれば債権者の同意を得られるのに・・・」ということが往々にしてあります。
そういった場合でも、私たちが直接買主様を探すことが出来ていれば、仲介手数料をその原資にすることも可能です。
つまり「三方よし（債権者，依頼主様，ウィズ・コネクション」の任意売却が成立することに繋がるのです。

当然、売却が成立した場合、自宅から退去しなくてはいけません。 一般的に住宅 ローンや税金、クレジット支払いなどを滞納している多重債務者は、賃貸借契約をするにも、 保証会社の審査が通らず、引越先がなかなか見つからない、ということがあります。
ウィズ・コネクションでは、多くの保証会社と提携しており、今現在一定の収入がある方であれば、必ずいずれかの会社で審査を通しております。 また、万一収入が一切無い方であれば、連帯保証人を立てて頂くか、生活保護受給のお手伝いもさせて頂いております。 普通に破産者が賃貸仲介業者に飛込みで探しに行っても、ほぼ「賃貸は無理です」で終わってしまうでしょう。 弊社は、「売却～お引越先」までトータルにサポートさせて頂いておりますので、ご安心ください。