「配分表の作成」
ウィズ・コネクション代表の大畑です。
任意売却をするうえで、我々不動産業者が行わなくてはいけない大切な業務が、債権者に対して提出する配分表の作成です。
債権者が１社のみ、かつオーバーローンになっていなければ、そんなに大変な業務ではありません。
ただ、債権者が複数いて、差押えが入っている、オーバーローンになっている・・・という状況だと、それぞれの債権者が納得する理由を我々が提示しなくてはいけません。
任意売却専門業者と呼ばれる不動産屋は、皆この配分表の作成に慣れており、それぞれの債権者の力関係に応じた配分案の提示を行います。
任意売却を成立させる為には、
①債権者との交渉力に長け、バランスの取れた配分表を作成できること。
②任意売却を依頼する不動産業者に販売力があること。
が最低条件です。
任意売却を依頼される際の目安にしましょう。
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