「任意売却物件購入後のトラブル事例」
ウィズ・コネクション代表の大畑です。
先日弊社にて購入した現場について、現在既存建物の解体工事を行っています。
任意売却物件だった為、全てノークレーム（契約不適合免責）で購入しており、何か瑕疵（欠陥）があったとしても、全て買主である弊社が解決しなければなりません。
建物解体中に発覚したのですが、
①古井戸あり
②地中埋設物として大量のレンガやガラがある（地中約１．５ｍくらいの深さまで）
③ブロック塀の基礎が敷地に越境している。
④大量の地中埋設物を撤去し地盤が下がった為、既存ブロックの耐久性が無くなり、やり直す必要がある。
など、多くの想定外が起こりました。
金額にして約３００万くらいです。
井戸については、神主様にお祓いをして頂きました。それにしても、もの凄い量のガラです。
ブログを見て直接お問い合わせ頂いた所有者様だった為、弊社としては仲介手数料がかかっておりませんが、その分以上に出費が増えてしまいました。
正直痛いです・・・。
しかし、不動産のプロとして、トラブルや欠陥は全て解決したうえで、新しい買主様にお譲りすることが責務です。
まだ測量や私道通行掘削承諾を得なくてはいけない為、販売開始まで時間がかかりそうですが、楽しみにお待ちください！
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